Klidný rozhovor
Krátký telefonát nebo návštěva, abychom porozuměli Vaší nemovitosti, Vašemu časovému plánu a tomu, co opravdu chcete.
Rozvážné ocenění
Aktuální srovnatelné prodeje, poptávka soukromých kupujících, nuance trhu. Předáváme jako písemnou zprávu, ne jako prodejní prezentaci.
Vaše tempo, Vaše rozhodnutí
Inzerovat veřejně, zkusit nejprve soukromou shodu, nebo ocenění uložit. Žádná smlouva pro začátek hovoru.
Řekněte nám o
Vaší nemovitosti.
Pár řádků stačí na začátek. Vrátíme se s realistickými čísly a smysluplným dalším krokem — návštěva za účelem ocenění, soukromá shoda, nebo prostě více informací.
Prodej na
Costa del Sol.
Jak dlouho trvá prodej nemovitosti ve Španělsku?
Obvykle 3–9 měsíců od inzerce do dokončení. Dobře oceněné nemovitosti v silných lokalitách se mohou prodat během týdnů; jiné vyžadují trpělivý marketing. Vždy stanovujeme realistická časová očekávání od počátku.
Jaké daně a poplatky platí prodávající ve Španělsku?
Plusvalía (obecní daň z nárůstu hodnoty pozemku) a daň z kapitálových výnosů ze zisku. Nerezidenti rovněž čelí 3% srážkové dani z prodejní ceny, která je vrácena po vyúčtování konečné daně. Doporučíme Vám důvěryhodného gestora pro výpočet přesných čísel.
Potřebuji španělské NIE nebo advokáta k prodeji?
Ano, NIE (Identifikační číslo cizince) — bez něj nemůžete prodej dokončit. Nezávislého advokáta vřele doporučujeme; rádi Vás představíme advokátům hovořícím anglicky a francouzsky, se kterými spolupracujeme léta.
Jak se rozhoduje o nabídkové ceně?
Sledujeme nedávno dokončené srovnatelné prodeje (nejen inzeráty), aktuální poptávku ve Vaší mikro-lokalitě a jak se nemovitost staví vůči soukromým kupujícím již u nás registrovaným. Obdržíte písemnou zprávu o ocenění, která vysvětluje každé číslo.
Mohu prodat soukromě před vstupem na otevřený trh?
Ano — a u nemovitostí vyšší hodnoty to často doporučujeme. Vedeme registrovaný seznam kvalifikovaných kupujících; mnoho prodejů proběhne, aniž by se nemovitost vůbec objevila na portálu.
Co se děje u notáře v den dokončení?
Advokát kupujícího, Váš advokát a notář čtou a podepisují veřejnou listinu (Escritura). Platba obvykle bankovním šekem nebo SWIFT. Klíče se předávají téhož dne. Jsme přítomni, abychom zvládli cokoli neočekávaného.